כותרות אחרונות
Search

Dfrent (דיפרנט) – מהפכה בענף התיווך בהשכרת דירות

Dfrent (דיפרנט) – מהפכה בענף התיווך בהשכרת דירות 

האלטרנטיבה היחידה לתיווך בישראל

פלטפורמה אינטרנטית חדשנית להשכרת דירות מבוססת כלכלה שיתופית שצפויה לחתוך ביותר מ – 50%, את עלות שכר התיווך האסטרונומי המכביד על שוכרי הדירות

www.dfrent.co.il

difrent 2

המודל החדש צפוי לחולל שינוי מהותי בענף התיווך, והוא ייאפשר לדייר היוצא מהדירה או לכל אדם אחר שייבחר בעל הנכס, לשווק את הדירה ולקבל על כך לראשונה, תגמול כספי עבור עבודתו.

המיזם מלווה בייעוץ משפטי שוטף של הרצוג פוקס נאמן ועומד בהוראות החוק הרלוונטיות.

תומר פיוטרקובסקי מנכ"ל וממייסדי דיפרנט: "ישנה ירידה באמינותם של מתווכים וקיים צורך אמיתי בשינוי. שוק התיווך להשכרה באזורי הביקוש מגלגל כיום עשרות מיליוני שקלים בשנה ובפועל מייקר את השכ"ד השנתי בכ- 10%.

בעוד כולם מסביב מדברים על יוקר מחייה, שקיפות, ופרמטרים נעלים אחרים אנחנו מציעים אלטרנטיבה ופתרון מעשי לצמצום מחירי התיווך בכ- 50%. הדיירים יניעו את קטגוריית השכירות ויוציאו את המתווך מהמשוואה"

גיל לייזר שותף ומייסד דיפרנט: "כל שנה מתבצעות בעולם מיליוני עסקאות בין שוכרי דירות למשכירי דירות. המטרה שלנו לפרוץ לבירות העולם הפוטנציאליות עם המיזם. היתרונות שלנו ברורים, מודל עסקי ייחודי אשר מייצר ערך חדש"

difrent 4

בתמונה היזמים מימין: גיל לייזר , תומר פיוטרקובסקי ומורן לרנטל – צילום: אלירן אביטל

היזמים תומר פיוטרקובסקי, מורן לרנטל וגיל לייזר  הצליחו לגייס השקעה ראשונית עוד לפני שלב הבטא.  בין המשקיעים, הפרסומאי ראובן אדלר

חיפוש דירה להשכרה באזורי הביקוש הפך לחוויה מורכבת, מתישה ויקרה עבור מחפש הדירה. על פי מחקר של מכון שילוב עולה כי,25% מכלל מחפשי הדירות בארץ משתמשים בשירותי תיווך,  מה שמייקר בפועל את שכר הדירה השנתי בכ- 10%.

עוד עולה מהמחקר, כי 58%  מתוכם (מהמשתמשים בשירותי התיווך) הביעו אי שביעות רצון מהשירות שקיבלו מהמתווך והיו מעוניינים בשירות טוב יותר. מבין אלו שלא השתמשו בשירותי תיווך עלה כי 48% מתוכם היו מוכנים להשתמש בשירותי התיווך על מנת להגדיל את סיכויים למצוא נכס ראוי אם עלות התיווך היתה נמוכה בחצי.

תומר פיוטרקובסקי מנכ"ל ומייסד דיפרנט ציין כי, "הנתונים מראים כי ישנה ירידה באמינותם של מתווכים וקיים צורך אמיתי בשינוי. שוק התיווך להשכרה באזורי הביקוש מגלגל כיום עשרות מיליוני שקלים בשנה ובפועל מייקר את השכ"ד השנתי בכ- 10%, המחסור בדירות ראויות למגורים לצד המחירים הגבוהים ותוספת התיווך הופכים את חווית חיפוש הדירה ומציאתה לכמעט בלתי אפשרית.

סרט הסבר אודות dfrent –  איך זה עובד?

https://www.youtube.com/watch?v=-Zws6N2sP28

סרט פרסומת בכיכובו של השחקן אורי הוכמן

https://www.youtube.com/watch?v=oH2wy2QtZIM

 

difrent 3

בעוד כולם מסביב מדברים על יוקר מחייה, שקיפות, ופרמטרים נעלים אחרים אנחנו מציעים אלטרנטיבה אמיתית באמצעות צמצום מחירי התיווך בכ- 50%

המודל צפוי לחולל שינוי מהותי בענף, בהוצאת המתווך מהמשוואה והצבת הדיירים במרכז כשחקנים ראשיים. שחקנים שעד היום לא הרוויחו דבר מהיותם בעצם, הגלגלים שמניעים את קטגוריית השכירות".

מהמודל של דיפרנט כולם מרוויחים. חוץ מהמתווכים – איך זה עובד?

מדובר במודל בעל זיקה לעיקרון הכלכלה השיתופית, שבו כסף עובר מאדם המספק שירות לאדם הצורך אותו ישירות, ללא תיווך.

הדייר היוצא מהדירה –  למעשה הוא יהיה זרועו הארוכה של בעל הדירה ויציג אותה לדיירים הפוטנציאליים, בין היתר, באמצעות ממשק דיגיטלי חדשני ונוח עד לסגירת החוזה החדש מול בעל הדירה, וייהנה לראשונה מתגמול כספי הוגן. (תגמול זה פטור ממע"מ ומס הכנסה באופן חוקי ויגיע ישירות לחשבון הבנק של הדייר היוצא. להבדיל מעבודת מתווך קלאסית, כאן מדובר בעבודה חד פעמית מצידו של הדייר המוגבלת לתגמול של עד 4920 ש"ח בשנה, בשורה התחתונה, מועבר לדייר היוצא סכום פטור ממס.

מחפש הדירה – ייהנה מממשק חיפוש דירות מתקדם מסוגו בהשוואה לאתרים הקיימים כיום ויחסוך בעלות התיווך ביותר מ – 50% , עם אפשרות לשלם את התגמול הכספי ב-12 תשלומים ללא ריבית בכרטיס אשראי.

בעל הדירה – ירוויח את איש השיווק הכי טוב לנכס שלו, תהליך הוגן וביטחון עם המשכיות בשכירות הנכס

מהו המודל העיסקי ?

מהיום כל אחד מאיתנו יכול להיות איש השיווק של הדירה בה הוא מתגורר ואף לקבל על כך תגמול.

כיום, דמי התיווך על דירה בשכירות הינם שכר דירה חודשי + מע"מ. מהיום, דיפרנט תאפשר לשוכר החדש לשלם רק חמישים אחוז מדמי התיווך וסכום זה אף פטור ממע"מ .

difrent 1

לדוגמא: אם מדובר בשכ"ד חודשי בסך 6,000 ₪, כיום נהוג לשלם לתיווך חודש שכ"ד של 6,000 ₪ + מע"מ, שמסתכמים ל- 7020 ש"ח באופן מיידי למתווך. ע"פ המודל של דיפרנט מחפש הדירה ישלם רק 3,000 ש"ח אשר מהווים יותר מ 50% הנחה מסך התיווך. דמי השימוש של דיפרנט הינם 15% מגובה שכר הדירה החודשי, כך שהפרזנטור [הדייר היוצא] יקבל תגמול של 2,100 ₪ נטו לחשבון הבנק שלו, התגמול פטור ממע"מ ומס הכנסה.

אופן התשלום? את התגמול יוכל מחפש הדירה לשלם בכרטיס אשראי ב-12 תשלומים ללא ריבית, מה שמאפשר גמישות, לשוכרים שגם כך מוציאים כסף רב בעת מעבר הדירה.

גיל לייזר שותף ומייסד דיפרנט ציין כי, "כל שנה מתבצעות בעולם מיליוני עסקאות בין שוכרי דירות למשכירי דירות. מדובר באחד מהשווקים הגדולים והצומחים בעולם. נתון זה מהווה פוטנציאל עסקי אדיר עבור דיפרנט. בשל יוקר המחייה, מגמת צמצום שרשרת הערך במטרה להוריד מחירים מתחזקת. המטרה שלנו לפרוץ לבירות העולם הפוטנציאליות עם המיזם. היתרונות שלנו ברורים, מודל עסקי ייחודי אשר מייצר ערך חדש"

דורין פישר, מנהלת השיווק של המיזם ציינה כי, "היתרון במודל שהוא שניתן לשכפלו לכל מקום בעולם. כבר היום החברה החלה במחקר שווקים יחד עם מכון הגר באוניברסיטת ת"א, אשר כולל ערים מרכזיות בעולם. הבעיה בעולם השכירויות דומה בכל עיר מרכזית בה הביקוש גדול מהיצע, לכן אנו רואים פוטנציאל אדיר בשוק למוצר כמו שלנו".

על יזמי הפרויקט

תומר פיוטרקובסקי (38), מנכ"ל דיפרנט, בעל תואר שני במנהל עסקים מגיע מתחום שוק ההון,

מורן לרנטל (38), בעל תואר בעיצוב, מנהל הקריאטיב של דיפרנט ומרצה בשנקר.

גיל לייזר (38), בעל תואר שני במנהל עסקים ופילוסופיה. מכהן כיום כמנכ"ל חברת CAR2GO לפני כן כיהן במשך שנים כמנכ"ל חברת PIONEER.